房东如何接待长期住宿?
激励房客预订长时间的住宿可以帮助您提高入住率,降低房客流动性,为您带来更稳定的可预期收入。
若您想接待长期住宿的房客,请提前完成以下两个步骤:
- 设置「接待长期住宿」;
- 设置「连住优惠」。
设置「接待长期住宿」
为了确保房客可以预订长期住宿,您需要提前设置房源的可订状态:
- 前往管理房源,选择您需要编辑的房源;
- 点击页面顶部「可订状态」;
- 在「行程详情」下方,点击「最长住宿天数」旁边的「编辑」;
- 在「接待长租预订」下方选择「人工审核和批准预订申请」,点击「保存」。
设置连住优惠
大多数预订长期住宿的房客会偏好有周租折扣或月租折扣的房源。 在搜索结果和房源详情页中,周租折扣和月租折扣的标签会突出展示。为长租预订设置连住优惠,请按以下步骤操作:
- 前往营销中心,下拉页面,点击「连住优惠」;
- 在需要添加折扣的房源旁边点击「设置」;
- 若您从未添加过周租折扣,请在「周租折扣」下方点击「添加一组连住折扣」;
- 在「周租折扣」和「月租折扣」输入折扣值,点击「保存」。
周租折扣适用于 7-27 晚的住宿,月租折扣则适用于 28 晚或以上时间的住宿。关于自定义周租和月租价格,点击此处,了解更多。
如何设置折扣金额
通常来说您可以按照当前房源的空房率来设置您的月租折扣值:
例如,您每月平均有 6 天无人预订房源,那么月空房率即为 6/30x100%=20%。
若您设置月租折扣为 20%,那么接纳一次长期住宿可赚取同样的月平均收入。
在您设置完周租或月租折扣后,折扣栏上方将会显示周租或月租的平均价格。
如何优化房源设置
除了开放长期住宿以及设置周租和月租折扣,您还可以通过以下方式优化房源,获得更多预订机会。
设置预订偏好
设置「可订状态」中的「预订偏好」您可能需要了解:
- 「预订提前量」:系统提前多久提醒您即将入住的下一笔订单信息;
- 「当天预订截止时间」:系统将自动屏蔽此时间点之后的预订申请;
- 「准备时间」:两笔预订申请之间的时间间隔;
- 「可订时间段」:房客可以提前多久预订您的房源。
撰写旅行指南
对于长期住宿的房客来说,他们会更期望房东能给予他们一些出行建议以及旅游向导。
添加旅行指南能够让您的房源获得房客青睐,进而有效提升您的房源评分。
完善房源设施和房屋使用指南
您需要确保房源配备了长期住宿所需的生活必需品。 长期住宿的房客通常希望房源能配备设施齐全的厨房、洗衣房、稳定且信号较强的无线网络以及其他必需品。
您还需要在房屋使用指南中添加一些日常生活提示(例如垃圾处理方式、维护房源和照料植物的说明等)。
为长期住宿的房客提供支持
在长期住宿期间,房客可能会给您发消息寻求帮助,请您记得及时查收收件箱。 您还可以在入住须知中提供长期住宿指南。
若您和房客共用空间,请提前告知房客您会如何与房客互动沟通:
- 前往管理房源,选择您需要编辑的房源;
- 下拉页面到「标题和描述」,在「与房客的互动」旁边点击「编辑」;
- 选择合适的互动方式并撰写相关内容,点击「保存」。
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