为长期住宿设置价格
在爱彼迎房源的获订晚数中，几乎每 5 晚中就有 1 晚是来自不少于 28 晚的订单。*接待周租和月租住宿通常会带来以下好处：
入住率更高，重新布置频率更低
和房客之间的消息沟通更少，也无需频繁管理房客情况
与短期住宿订单相比，收入更稳定
对长期住宿感兴趣的房客倾向于搜索提供折扣的房源。房东可以为 7 晚或更长时间的订单添加周租折扣，为 28 晚或更长时间的订单添加月租折扣。
添加上述折扣有助于提高房源在搜索结果中的排名。在搜索结果中，你的周租折扣或月租折扣会在原始价格旁边突出显示。
考虑当地需求和你的出租成本
在设置折扣之前，建议你先了解当地住宿需求。如果你所在地区会吸引季节性访客，不妨想一想，更改某些月份的价格是否更符合你的定价策略。
你也应该考虑到一些常规开支，例如：
贷款或房租。该金额可作为设置周租或月租折扣的基础。
日常开支。水电费（水、燃气、电）、清洁和园艺等定期服务，以及为房客提供的物品（额外的香皂、基本烹饪用具等）都可以反映在定价中。
维护费用。为提升房客舒适度而在房源上投入的资金（包括翻新、维修等费用）也可以考虑纳入定价。
纽约市的房东 Oliver 表示：「不妨按照房客按每晚价格来付费的情况计算一个月的总收入，然后你可以根据总额调整月租折扣，确保收入更稳定。」
设置周租折扣或月租折扣
你可以使用日历中的定价工具添加折扣。请选择右上角的设置图标。在「定价」选项卡中，滚动至「折扣」，然后选择「周租折扣」或「月租折扣」。
你会看到一个建议的折扣，这一数字根据你的房源情况和所在地区相似房源的需求计算得出。在 0 到 99% 之间移动滑块即可调整折扣，并实时查看不同折扣下的平均周租或月租价格。你也可以在百分比符号旁手动输入数字。完成上述操作后，点击「保存」，你所选择的折扣即会生效。
要了解折扣对收入的影响，请在周租价格或月租价格下方选择「房客价格」。你将看到价格明细，其中列出了每晚价格、服务费、适用的折扣或优惠、税费以及你的收入。
你还可以为提前很久预订或在接近入住日期时预订的房客提供折扣。请前往「定价」选项卡中的「更多折扣」版块。为早鸟折扣添加月数，或为临时预订添加天数，以及你希望为这些订单提供折扣的百分比。
*根据爱彼迎全球内部数据，不少于 28 晚的住宿订单晚数占 2022 年总获订晚数的 21%，占 2023 年前三个月总获订晚数的 18%。
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