在旺季有助于获得最多订单的五种方法

旺季即将来临。以下是使用爱彼迎出租工具的五种方式，助你充分利用房客需求旺盛的时段。考虑每种方式的好处，以确定哪种方式适合你的出租业务。

要为你所在地区的旺季做好准备，一种方法是在日历上开放更多日期。这样做可以帮助你的房源出现在更多的搜索结果中，还可以增加你的收入。

如何开放日期：

• 前往你的房源日历。
• 找到显示为灰色的被屏蔽日期。
• 在被屏蔽的日期中选择你可以出租的日期，然后点击开放日期。

开放日历上的日期时，请考虑你的最短住宿晚数。开放的日期不可与最短住宿晚数矛盾，你也可以调低最短住宿晚数标准。你还可以为开放的特定日期创建自定义住宿晚数。

阿肯色州小石城的超赞房东 Myranda 表示：「确保日历在旺季开放，这一点尤为重要。我不会在接待两位房客之间休息几天，而是要确保在旺季更加灵活，以便接待更多房客。」

延长房源的预订开放期，让房客可以提前 3 个月以上预订。在日历上，你可以允许房客最多提前 2 年预订。你的房源将出现在更多的搜索结果中——如果当时可订房源较少，则会出现在较短的搜索结果列表中。

延长房源的预订开放期：

• 前往房源日历中的可订状态选项卡。
• 点击预订开放期。
• 选择最多 24 个月的预订提前量，然后点击保存。

你的日历每次开放一天，与你的预订开放期无关。例如，如果你的开放期为 12 个月，房客可以提前一年预订你的房源，而你的可订状态每天都会更新。

美国加州棕榈泉市的超赞房东 Jimmy 表示：「在需求旺盛的时段，充分利用这一点。也许其他房东还没有准备好，他们的日历也没有开放。因此，通过积极主动的做法，你将充分利用这些高需求时期。」

为了在旺季保持竞争力，查看你所在地区的类似房源在相同日期的平均价格，并考虑调整每晚价格。

如果你每晚的价格相同，不妨考虑添加工作日和周末的价格。根据住宿晚数调整价格，也有助于你最大限度地获得订单和收入。

对比类似房源：

• 前往房源日历中的定价选项卡。
• 选择日期范围，最多 31 天。
• 点击查看类似房源。

你会在所在地区的地图上看到附近类似房源的平均价格。使用地图上的按钮，你可以分别查看已获订和未获订房源的情况。在确定哪些房源是类似房源时，系统考量的因素包括位置、面积、功能、便利设施、评分、评价以及房客在考虑你的房源时所浏览的其他房源。

澳大利亚新南威尔士州的房东咨询委员会成员兼超赞房东 Felicity 表示：「如果我们的日历中的部分旺季时段仍未获得预订，我会仔细查看我所在地区的房源。我的价格必须具有竞争力。」

为提前 1 至 24 个月预定的房客提供折扣，吸引更多提前规划行程的房客。对于 3% 或更高的早鸟折扣，房客会在房源页面和搜索结果中看到特殊标注。折扣价格会显示在原价旁边，并划掉原价，因此这是在旺季脱颖而出的好方法。

要添加早鸟折扣，请按以下步骤操作：

• 前往房源日历中的定价选项卡。
• 点击周租和月租折扣下方的更多折扣。
• 打开早鸟折扣，并为提前 1 至 24 个月预定的订单设置折扣比例。

请注意，开启智能定价后，此折扣将不可用。

西班牙塔拉戈纳的超赞房东 Anne 表示：「我在设置年度日历时会使用早鸟折扣。这样我的日历通常很快就会填满，而且获得折扣的人通常不会取消预订。」

为长期住宿提供折扣有助于提高房源的搜索结果排名，订出更多晚数，并减少清洁和重新布置的工作量。不妨考虑为 7 晚或以上的住宿提供周租折扣，为 28 晚或以上的住宿提供月租折扣。

对于 10% 或更高的周租或月租折扣，房客会在房源页面和搜索结果中看到特殊标注。所有长期住宿折扣都将在价格明细中的原价旁边突出显示。

添加周租或月租折扣：

• 请确保你设置的最短和最长住宿晚数符合当地的法律法规。
• 如果你可以提供周租或月租住宿，请前往房源日历中的定价选项卡。
• 在周租或月租折扣下设置折扣百分比，然后点击保存。

Myranda 表示：「如果夏季比较繁忙，我会在这段时间提供周租折扣。如果房客能够一次住上一周或两周，我就不必频繁地重新布置房源。」

价格和其他设置始终由你掌控，其效果可能会因情况而异。

房东/体验达人参与的采访为有偿。

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